Az explikáció szó a latin magyarázatból származik. Az építészetben ez a táblázat vagy szöveg formájában szereplő információ a projektdokumentációt kíséri. A magyarázat hozzáférhető formában lehetővé teszi az érdekelt felek számára, hogy minden rendelkezésre álló információt rendelkezésre bocsássanak a ház vagy lakás minden szobájáról.
Amit tartalmaz a magyarázat
A explikáció által tartalmazott információ csak tájékoztató jellegű. Ő kíséri a projekt építészeti dokumentációját, azaz a ház, lakás, bármely lakó vagy nem lakóépület elrendezésének a projekt grafikus részéhez csatolt melléklet. Bizonyos esetekben a magyarázatot magyarázó megjegyzés tartalmazza, egy jogilag kötelező erejű dokumentum, amelyet mellékletként készítettek a GOST 21.501-93SPDS "Az építészeti és építési rajzok végrehajtásának szabályai" szerint.
A lakástervhez vagy a ház alaprajzához csatolt magyarázat információkat tartalmaz az ezen a terven feltüntetett helyiségekről: rendeltetésükről és területükről. Ezenkívül információkat tartalmaz a helyiségek teljes területéről, lakó- és nem lakóhelyekre osztva, amely figyelembe veszi a használati helyiségek területét, kivéve az erkélyek, verandák, loggiák és fűtetlen tárolók helyiségeit.
Ezenkívül a magyarázat a ház vagy lakás műszaki jellemzőit is jelzi:
- anyag, amelyből külső és belső falak és válaszfalak készülnek, paraméterei és jellemzői;
- az anyag, amelyből az ablakkeretek készülnek, a kötések száma és a festés típusa;
- információk a mennyezetek, falak és padlók belső dekorációjáról;
- információk a belső kommunikációs rendszerekről - vezetékek, a fűtéshez, a gáz- és vízellátáshoz használt tüzelőanyag forrása és típusa.
Ahol szükség lehet magyarázatra
Természetesen a feltárás minden építészeti és tervdokumentáció kötelező része. Minden építészeti projekt tartalmazza az összes szükséges magyarázatot, amelyeket magyarázó feliratokként és táblázatokként terveznek közvetlenül a rajzokon vagy egy magyarázó jegyzet részeként. Lakás vásárlásakor annak terve, amelynek magyarázata segít, világos képet kap a helyiségről, anélkül, hogy megvizsgálná azt.
A lakás helyiségének feltárása akkor szükséges, ha úgy döntött, hogy átépít, vagy már végrehajtott egy átépítést, és ehhez engedélyt szeretne kapni az illetékes szabályozó hatóságoktól. Ilyen engedély nélkül egyszerűen nem lehet később tranzakciókat folytatni a lakással - sem eladni, sem adományozni. A lakás elrendezésében a megfelelő engedéllyel elkészített változtatásokat annak műszaki útlevelében kell megtenni, amelynek melléklete a magyarázattal ellátott terv. Az új műszaki útlevél előállítását a végrehajtott változtatásokkal a területi KTF-nél kell megrendelni, miután a jóváhagyott áraknak megfelelően fizetett a szolgáltatásért. Az új útlevél előállításának időtartama 1 hónap, 3 évig érvényesnek tekintendő.
